🏨 APARTHOTEL NA SPRZEDAŻ – ZGORZELEC, UL. BACZYŃSKIEGO

Funkcjonujący obiekt | 11 apartamentów | gotowy biznes | wysoka stopa zwrotu

Na sprzedaż w pełni funkcjonujący i dochodowy obiekt typu aparthotel, położony w Zgorzelcu przy ul. Baczyńskiego. Nieruchomość sprzedawana jest jako kompletny, gotowy do dalszego prowadzenia biznes, wraz z pełnym wyposażeniem apartamentów.

Obiekt obecnie funkcjonuje i generuje przychody z wynajmu. Aktualnie wykorzystywany jest przede wszystkim jako zakwaterowanie dla pracowników, jednak układ i standard nieruchomości pozwalają również na prowadzenie najmu krótkoterminowego dla turystów i gości odwiedzających Zgorzelec oraz okolice, co daje możliwość dalszego zwiększenia rentowności inwestycji.

Dodatkowym atutem obiektu są bardzo pozytywne opinie dotychczasowych gości na platformie Booking.com. Wysokie oceny i dobre doświadczenia osób korzystających z noclegów potwierdzają atrakcyjność obiektu oraz jego potencjał w segmencie najmu krótkoterminowego.

11 w pełni wyposażonych apartamentów

W budynku znajduje się 11 niezależnych apartamentów. Każdy z nich posiada:

• salon z aneksem kuchennym,
• miejsca do spania,
• prywatną łazienkę,
• pełne wyposażenie niezbędne do prowadzenia wynajmu.

Całość wyposażenia pozostaje w nieruchomości i jest zawarta w sprzedaży, dzięki czemu nowy właściciel może kontynuować działalność praktycznie od pierwszego dnia, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na przygotowanie obiektu.

🔨 Nieruchomość po generalnym remoncie

Budynek przeszedł generalny remont w 2022 roku, podczas którego wykonano szeroki zakres prac modernizacyjnych.

W ramach remontu m.in.:

• wymieniono instalacje,
• wymieniono okna i drzwi,
• wykonano elewację i ocieplenie budynku,
• wykonano nowe posadzki,
• zmodernizowano i przygotowano wnętrza pod działalność noclegową,
• wykonano instalacje w sposób umożliwiający w przyszłości zastosowanie indywidualnych podliczników dla poszczególnych lokali.

To ostatnie rozwiązanie daje właścicielowi dodatkową elastyczność. Obiekt może nadal działać jako aparthotel, ale możliwe jest również przejście na model najmu długoterminowego poszczególnych apartamentów i indywidualne rozliczanie zużycia mediów.

📐 Parametry nieruchomości

Powierzchnia całkowita budynku: ok. 345 m²
(wraz z klatką schodową, pomieszczeniami gospodarczymi i powierzchniami pomocniczymi)

Powierzchnia działki: 493 m²

Do dyspozycji właściciela i gości pozostaje:

• 4 miejsca parkingowe w tylnej części nieruchomości,
• dodatkowe miejsce parkingowe od frontu,
• garaż dwustanowiskowy.

Obiekt wyposażony jest również w monitoring.

⚡ Ogrzewanie i instalacje

Ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej odbywa się elektrycznie.

Nieruchomość została odpowiednio docieplona: od frontu i od strony tylnej zastosowano styropian, natomiast ściany boczne zostały zaizolowane wełną oraz celulozą.

Dla zapewnienia odpowiedniej wydajności instalacji elektrycznej przy jednoczesnym użytkowaniu wszystkich apartamentów, obiekt posiada zwiększoną moc przyłączeniową energii elektrycznej, dostosowaną do charakteru i zapotrzebowania funkcjonującego aparthotelu.

💼 Gotowy biznes z możliwością dalszego rozwoju

Największą zaletą tej nieruchomości jest fakt, że kupujący nie nabywa pustego budynku wymagającego adaptacji. Otrzymuje funkcjonujący, wyposażony i przygotowany biznes noclegowy, który już obecnie pracuje i generuje przychody.

Obecny model najmu pracowniczego zapewnia atrakcyjną stopę zwrotu, natomiast rozwinięcie najmu krótkoterminowego i turystycznego może stworzyć możliwość osiągania jeszcze wyższych przychodów.

Nieruchomość daje kilka możliwych modeli prowadzenia działalności:

→ kontynuacja obecnego modelu wynajmu pracowniczego,
→ aparthotel i najem krótkoterminowy,
→ najem turystyczny,
→ najem długoterminowy poszczególnych apartamentów,
→ połączenie kilku modeli wynajmu.

To propozycja szczególnie interesująca dla inwestora poszukującego nieruchomości dochodowej, po generalnym remoncie, bez konieczności przeprowadzania kosztownej adaptacji i z możliwością rozpoczęcia lub kontynuowania działalności bez przestoju.

⭐ Najważniejsze atuty inwestycji

✓ 11 kompletnie wyposażonych apartamentów
✓ funkcjonujący obiekt noclegowy
✓ bardzo pozytywne opinie gości na Booking.com
✓ bardzo dobra stopa zwrotu
✓ sprzedaż wraz z wyposażeniem
✓ generalny remont przeprowadzony w 2022 roku
✓ powierzchnia całkowita ok. 345 m²
✓ działka 493 m²
✓ 5 miejsc parkingowych
✓ garaż dwustanowiskowy
✓ monitoring
✓ zwiększona moc przyłączeniowa energii elektrycznej
✓ możliwość zastosowania podliczników
✓ możliwość najmu krótko- i długoterminowego
✓ możliwość dalszego zwiększenia rentowności obiektu

🏨 Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny – kupujący przejmuje wyposażony i funkcjonujący obiekt z możliwością płynnej kontynuacji działalności.

💰 CENA: 2 875 000 zł netto + VAT 23%

📩 Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, warunków sprzedaży oraz wyników finansowych obiektu dostępne są dla zainteresowanych inwestorów.

Dawid Łowejko
🏠 Starszy Specjalista ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
🔰 Nr licencji pośrednika 26261
📞 +48 720 558 558
📩 d.lowejko@lowejkonieruchomosci.pl

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego! 🏦
Wnioski i formularze do banków przygotowujemy osobiście, dzięki czemu mamy pewność, że wszystko jest zgodne z wymaganiami banków.
Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytów gotówkowych, hipotecznych oraz firmowych na korzystnych warunkach.
Nasze usługi kredytowe są dla Państwa CAŁKOWICIE BEZPŁATNE.