🏢 Nieruchomość dla biznesu i inwestycji

Łowejko Nieruchomości prezentuje na sprzedaż budynek usługowo-biurowo-mieszkalny położony przy ul. Tkackiej w Lubaniu.

To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących wielofunkcyjnej nieruchomości z możliwością prowadzenia działalności usługowej, handlowej i biurowej, a także wykorzystania części budynku na cele mieszkalne.

Budynek posiada 3 piętra oraz częściowe podpiwniczenie, a jego funkcjonalny układ pozwala na różnorodne wykorzystanie poszczególnych kondygnacji. Lokale znajdujące się na parterze posiadają osobne wejścia, co daje możliwość ich niezależnego użytkowania lub wynajmu.

📌 Najważniejsze informacje

• Cena: 2 285 000 zł netto
• Lokalizacja: Lubań, ul. Tkacka
• Powierzchnia użytkowa: 1 055,90 m²
• Powierzchnia działki: 414 m²
• Powierzchnia zabudowy: 345,30 m²
• Powierzchnia netto: 1 304,70 m²
• 3 piętra
• Budynek częściowo podpiwniczony
• Budynek usługowo-biurowo-mieszkalny

🔹 Przemyślany układ funkcjonalny

Nieruchomość została podzielona na strefy o różnym przeznaczeniu, dzięki czemu może odpowiadać zarówno potrzebom jednej firmy, jak i inwestora planującego wynajem poszczególnych powierzchni.

🛍️ Parter – lokale handlowe i usługowe

Parter przeznaczony jest na lokale handlowe i usługowe.

Dużym atutem są osobne wejścia do lokali, które zwiększają ich niezależność i dają możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie.

💼 I piętro – lokale biurowe i usługowe

Pierwsze piętro obejmuje lokale biurowe i usługowe.

To przestrzeń, którą można wykorzystać między innymi na:

• siedziby firm,

• biura,

• gabinety,

• pracownie,

• punkty usługowe.

💻 II piętro – lokale biurowe

Drugie piętro przeznaczone jest na lokale biurowe, stanowiące dodatkową przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu.

🏠 III piętro – lokale mieszkalne

Najwyższa kondygnacja obejmuje część mieszkalną o łącznej powierzchni 233,10 m².

Dzięki temu nieruchomość łączy w jednym obiekcie funkcję komercyjną i mieszkalną, co zwiększa możliwości jej wykorzystania inwestycyjnego.

📐 Powierzchnia budynku

Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 055,90 m², w tym:

• 822,80 m² – powierzchnia użytkowa

• 233,10 m² – powierzchnia mieszkalna

Powierzchnia netto budynku wynosi 1 304,70 m², natomiast powierzchnia zabudowy to 345,30 m².

🏗️ Standard i charakter budynku

Budynek wykonany jest w technologii murowanej z kamienia i cegły.

W obiekcie znajdują się między innymi:

• okna PCV,

• płytki w pomieszczeniach socjalnych,

• panele ścienne na korytarzach w części biurowej,

• sufity podwieszane z płytek w części pomieszczeń.

Budynek posiada częściowe podpiwniczenie, zapewniające dodatkową przestrzeń pomocniczą.

⚡ Infrastruktura i wyposażenie techniczne

• instalację elektryczną,

• instalację wodociągową,

• instalację kanalizacyjną,

• instalację gazową,

• centralne ogrzewanie zdalaczynne,

• instalację telefoniczną,

• wentylację grawitacyjną.

Dzięki pełnemu wyposażeniu technicznemu budynek jest przystosowany do prowadzenia działalności handlowej, usługowej i biurowej, a także wykorzystania części obiektu na cele mieszkalne.

💡 Możliwości wykorzystania

Ze względu na wielofunkcyjny charakter oraz układ poszczególnych kondygnacji, nieruchomość może sprawdzić się jako:

• siedziba firmy,

• budynek biurowy,

• obiekt handlowo-usługowy,

• centrum usługowe,

• gabinety i pracownie,

• przestrzeń pod wynajem dla kilku firm,

• inwestycja pod lokale komercyjne,

• obiekt łączący działalność gospodarczą z funkcją mieszkalną.

⭐ Dlaczego warto?

Największym atutem nieruchomości jest jej wielofunkcyjność.

Ponad 1 000 m² powierzchni użytkowej, kilka kondygnacji o różnym przeznaczeniu, lokale z niezależnymi wejściami na parterze oraz część mieszkalna tworzą szerokie możliwości wykorzystania obiektu.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości pozwalającej połączyć własną działalność z wynajmem części powierzchni lub stworzyć obiekt przeznaczony w całości pod najem.

📍 Lokalizacja przy ul. Tkackiej w Lubaniu, duża powierzchnia oraz różnorodny układ funkcjonalny sprawiają, że nieruchomość posiada duży potencjał zarówno biznesowy, jak i inwestycyjny.

📞 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Dawid Łowejko
🏠 Starszy Specjalista ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
🔰 Nr licencji pośrednika 26261
📞 +48 720 558 558
📩 d.lowejko@lowejkonieruchomosci.pl

Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego! 🏦
Wnioski i formularze do banków przygotowujemy osobiście, dzięki czemu mamy pewność, że wszystko jest zgodne z wymaganiami banków.
Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytów gotówkowych, hipotecznych oraz firmowych na korzystnych warunkach.
Nasze usługi kredytowe są dla Państwa CAŁKOWICIE BEZPŁATNE.