🏢 Wyjątkowa nieruchomość usługowo-magazynowa w Leśnej – idealna inwestycja blisko Jeziora Leśniańskiego i granicy z Czechami

 
📍 Lokalizacja: Leśna, ul. Baworowo
 
Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość położoną w miejscowości Leśna, przy ul. Baworowo, w województwie dolnośląskim.
 
Działka o numerze ewidencyjnym 723/32, o powierzchni 2008 m² (20,08 ar), znajduje się w śródmiejskiej strefie miasta, w otoczeniu zabudowy usługowej oraz wielorodzinnej.
 
🚗 Bezpośredni zjazd z drogi publicznej zapewnia łatwy dostęp dla klientów i dostawców.
 
🌊 Nieruchomość zlokalizowana jest w bliskiej odległości od Jeziora Leśniańskiego oraz granicy z Czechami, co czyni ją doskonałą bazą dla działalności handlowej, usługowej czy logistycznej.

🏗️ Charakterystyka nieruchomości

 
Na ogrodzonej i w pełni uzbrojonej działce znajdują się dwa budynki o przeznaczeniu usługowo-magazynowym oraz 2 garaże:

• 🏢 Budynek główny: o powierzchni użytkowej 398,10 m², wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie.

• 🏚️ Budynek pomocniczy: o powierzchni użytkowej 57,20 m², z dostępem do instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

 
🅿️ Teren wokół budynków jest utwardzony, co umożliwia wygodne parkowanie oraz manewrowanie pojazdami dostawczymi.

🔧 Stan techniczny

 
Oba budynki są w dobrym stanie technicznym, gotowe do natychmiastowego użytkowania.
 
Dzięki istniejącej infrastrukturze technicznej, nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

📈 Potencjał inwestycyjny – Nieruchomość doskonale nadaje się na:

• 🏬 magazyn z zapleczem biurowym

• 🛒 punkt sprzedaży detalicznej lub hurtowej

• 🔧 warsztat lub zakład produkcyjny

• 🚛 centrum logistyczne

• 🏢 siedzibę firmy z możliwością rozwoju

⭐ Atuty nieruchomości

• 📍 Strategiczna lokalizacja: bliskość granicy z Czechami oraz dostęp do głównych dróg komunikacyjnych

• 🔌 Pełne uzbrojenie terenu: prąd, woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie

• 🏗️ Gotowość do użytkowania: dobry stan techniczny budynków, brak konieczności remontów

• 🛠️ Możliwość adaptacji: elastyczne przestrzenie umożliwiające dostosowanie do różnych rodzajów działalności

💼 Ta nieruchomość to doskonała okazja dla inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących funkcjonalnej przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej w atrakcyjnej lokalizacji.

📞 Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub chcesz umówić się na prezentację nieruchomości, prosimy o kontakt.